Định hướng công tác thiết kế, tổ chức căn hộ chung cư là điều cần thiết

Gấp thiết cần có những định hướng cho công tác thiết kế và tổ chức căn hộ nhà chung cư. Cần khuyến nghị những định hướng để các chủ đầu tư, KTS cũng cần cập nhật và thay đổi, hướng đến các mô hình bền vững.

Chủ đầu tư cũng từ đó chủ quan, không cảm thấy cần đầu tư nhiều hơn cho thiết kế. Đến năm 2020, liệu có một tương lai ảm đạm là các chung cư được xây dựng ở thế hệ đầu bắt đầu xuống cấp, không đơn thuần là ở khía cạnh vật liệu vật chất mà ở khía cạnh thiết kế và tiện nghi sử dụng.

Khi bắt đầu thực hiện dự án, đơn vị thiết kế và chủ đầu tư cũng đã phân ra các loại căn hộ theo một cơ cấu với các kiểu loại căn hộ có quy mô khác nhau để người mua lựa chọn.

Theo Thông tư 03/2014/TT-BXD , diện tích sử dụng căn hộ chung cư thương mại được tính theo kích thước thông thủy, bao gồm cả phần diện tích tường ngăn các phòng bên trong căn hộ và diện tích ban công, lô gia (nếu có) gắn liền với căn hộ đó, không tính tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ.

Nhưng theo hợp đồng mua bán với chủ đầu tư có nêu rõ diện tích nhà bao gồm: Diện tích tường bao quanh, tim tường chung giữa hai căn hộ và bancông, sân phụ trong căn hộ. Với hai cách tính vênh nhau này, số mét vuông trên GCN quyền sở hữu căn hộ sẽ bị giảm đi. Do đó, quyền lợi của khách hàng bị thiệt hại!

Đối với chung cư loại cũ, thấp, có lối đi riêng và có quán kinh doanh lâu đời thì phải quy hoạch khu vực kinh doanh theo mô hình căn hộ dịch vụ. Song song đó, các chung cư xây dựng khi Luật Nhà ở có hiệu lực, phải quy định thời hạn di dời hộ kinh doanh ra khỏi căn hộ, để giảm thiệt hại cho hộ kinh doanh và doanh nghiệp.

Theo các hộ kinh doanh tại căn hộ chung cư cho rằng, có nhiều loại hình buôn bán không ảnh hưởng đến người dân, các cơ quan chức năng cần phải xem xét cụ thể từng yếu tố ngành nghề để có định hướng cho các cơ sở. Ngoài ra, ngân sách hoạt động hạn hẹp cũng là lý do để chủ cơ sở chọn địa điểm giao dịch tại căn hộ chung cư.

Thay vào đó, hướng lúc này của những căn hộ tầng cao như vậy sẽ được coi chính là hướng mà đủ để người trong nhà có tầm nhìn ra rộng nhất.

Cũng theo bà Hằng, đa số các căn hộ hạng C hiện nay đều được người mua nhà mua để ở. Trong khi đó, tại phân khúc hạng B và đặc biệt là hạng A, khách hàng chủ yếu mua để đầu tư.