Hướng dẫn đầu tư bất động sản - Mua bán nhà đất

Việc đặt cọc mua bán nhà đất có thể thực hiện ở văn phòng công chứng hoặc đặt cọc giữa hai bên và có người làm chứng. Nhà đất có sổ đỏ là tất cả các loại hình bất động sản được nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất gồm có: Nhà mặt phố , nhà Biệt thự, nhà liền kề. Riêng chung cư được gọi là sổ hồng vì đó là giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, còn phần sở hữu đất là chung cho cả tòa nhà đó. Thủ tục mua bán nhà đất thay đổi qua từng thời kỳ. Nếu như trước kia thủ tục mua bán nhà đất diễn ra dễ dàng và có thể bằng giấy tay thì ngày nay việc phát triển của thị trường bất động sản đã khiến cho các giao dịch về nhà đất trở nên nhiều rủi ro, vì vậy pháp luật quy định chặt chẽ về thủ tục mua bán nhà đất. Cho mình hỏi: Trong chuyển nhượng mua bán nhà đất bước cuối cùng là khi nộp lại để ra sổ đỏ cho người mới cần nộp lại những gì ạ? Trong một số trường hợp người mua thậm chí còn cầm sổ đỏ của căn hộ khác để làm tin” trong khi người bán chưa hoàn tất ...

Còn trong trường hợp thứ hai tức là người mua mặc dù chưa được giao giấy tờ của căn hộ hoặc mảnh đất mình đã mua nhưng được người bán đưa cho giữ giấy tờ của một căn hộ hoặc mảnh đất khác để làm tin” thì trên thực tế vật làm tin” đó cũng chả có ý nghĩa gì. Bởi giấy tờ đó mang tên chủ sở hữu người khác, của căn hộ, mảnh đất khác. Giao dịch phải có giấy tờ rõ ràng và phải thông qua sàn giao dịch bất động sản.Hợp đồng mua bán nhà hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất điều phải được công chứng khi thanh toán xong. Một môi giới bất động sản lâu năm tại khu vực Hà Đông cho biết, việc người thua độ World Cup cần bán đất gấp là có và cũng có một số người hy vọng mua được nhà, đất giá hời” với những trường hợp vỡ nợ bán gấp như vậy. Vậy, làm sao để một hợp đồng mua bán nhà đất vừa phù hợp với những quy định của pháp luật để phát sinh hiệu lực, vừa đảm bảo lợi ích tối đa nhất cho các bên tham gia giao dịch đó? Đối với bất động sản, vị trí địa lý là yếu tố hàng đầu quyết định đến g...

Vừa qua, Sở Tư pháp tổ chức họp với trưởng các văn phòng Thừa phát lại, trong đó quán triệt nội dung: Thừa phát lại không được cố tình lập vi bằng việc mua bán nhà đất thông qua hình thức ghi nhận việc giao nhận tiền, lập vi bằng ghi nhận việc giao nhận tiền để che giấu mục đích không phù hợp với quy định của pháp luật” theo chỉ đạo của Bộ Tư pháp tại Công văn số 560/BTTP-TPL ngày 30-6-2017; Thừa phát lại không được lập vi bằng để xác nhận sự kiện, hành vi liên quan đến đất đai, tài sản không có giấy chứng minh quyền sử dụng, quyền sở hữu theo quy định của pháp luật nhằm mục đích chuyển quyền sử dụng, quyền sở hữu (Công văn số 4552/STP-BTTP ngày 22-5-2018 của Sở Tư pháp). Đất đai là một loại tài nguyên vô cùng quý giá, là tư liệu sản xuất đặc biệt và tài sản nguồn lực to lớn của quốc gia, bởi vậy vấn đề này được pháp luật điều chỉnh rất chặt chẽ bởi những quy định trong Luật đất đai 2013, Luật nhà ở 2014, Luật dân sự 2015, Luật kinh doanh bất động sản 2014,…Chính bởi giá trị to lớn...

Để thương lượng thành công và có được mức giá mua hợp lý nhất bạn nên hiểu rõ tình hình bất động sản tại khu vực, giá nhà đất chung để từ đó có sự so sánh tốt nhất. Hợp đồng mua bán nhà đất được thực hiện một cách hợp pháp thì cả hai bên cần tuân thủ đúng các quy định của pháp luật như: hợp đồng phải được lập thành văn bản, công chứng, làm thủ tục sang tên. Sau khi hoàn tất quá trình đặt cọc mua bán nhà đất đã có sổ đỏ, bước tiếp theo là xây dựng và công chứng hợp đồng mua bán. Tư vấn các trường hợp sửa đổi nội dung hợp đồng mua bán nhà đất trong các trường hợp:không có người làm chứng; có người làm chứng; hợp đồng được công chứng, chứng thực; Như vậy là giá trị pháp lý của văn bản công chứng (đối với các giao dịch nói chung và đối với các hợp đồng mua bán nhà đất nói riêng) được lập tại phòng công chứng nhà nước và văn phòng công chứng là như nhau. Mua bán nhà đất trao tay: Rủi ro trăm bề. Đến khi bị kiện ra tòa và có nguy cơ mất trắng mảnh đất đã mua, gia đ...

Căn hộ hay chung cư là hai từ đồng nghĩa để mô tả về sản phẩm là nơi an cư trong một tòa nhà cao tầng, trong đó, mỗi tầng có một số lượng căn nhất định và mỗi căn là một đơn vị ở. Trao đổi với PV, đại diện phía chủ đầu tư - Công ty Cổ phần đầu tư địa ốc Hải Đăng cho biết đã nhận được phản ánh từ một số cư dân kiến nghị về việc thiếu hụt diện tích một số căn hộ tại dự án Mon City. Trước đó, đại diện một nhóm khách hàng mua căn hộ tại dự án này đã có đơn gửi cơ quan chức năng nhằm làm rõ vấn đề vi phạm hợp đồng mua bán của chủ đầu tư khi bàn giao nhà. Căn hộ chung cư mini là căn hộ mới xuất hiện trong khoảng hơn 10 năm trở lại đây tại các thành phố lớn, phân khúc căn hộ này được hình thành nhằm đáp ứng nhu cầu của những hộ gia đình trẻ, có thu nhập thấp, đặc biệt là những cặp vợ chồng trẻ đang trong giai đoạn lập nghiệp ở những thành phố lớn. Theo kết quả báo cáo cho thấy, ở Quý I/2018 các căn hộ khu Tây Bắc không có nhiều sản phẩm và không xuất hiện dự án căn hộ mới ...

Chung cư Huy Hùng TP Vinh là dự án chung cư có chất lượng xây dựng tuyệt vời và kiến trúc theo phong cách tân cổ điển, đây là dự án có nhiều ưu điểm vượt trội hẳn so với nhiều dự án căn hộ tại TP Vinh. Chung cư Trung Đức TP Vinh đang là dự án chung cư được thị trường căn hộ Nghệ An hết sức đón nhận bởi thiết kế phong cách ở mặt ngoài tòa nhà, và tối ưu các căn hộ bên trong. Đó không chỉ là câu hỏi của người mua chung cư, mà còn là sự băn khoăn của các chủ đầu tư khi xây dựng các dự án để đảm bảo về chất lượng nhưng giá cả cũng hợp lý. Chắc chắn... Sau sự cố cháy tại chung cư Carina tại TP. Hồ Chí Minh, cùng với đó là động thái vào cuộc quyết liệt của các cơ quan chức năng gần đây sẽ khiến ý thức về phòng cháy chữa cháy (PCCC) của các chủ đầu tư tốt hơn và tâm lý khách hàng cũng sẽ tin tưởng hơn khi lựa chọn căn hộ chung cư. Theo đại diện chủ đầu tư, với hệ thống tiện ích tiêu chuẩn 5 sao, chung cư Areca Garden đáp ứng tiêu chuẩn "All in one", đồng thời hưởng trọn...

Khảo sát mặt bằng giá căn hộ tại TP HCM, không bao gồm khu vực CBD (trung tâm), trong 12 tháng qua của Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam cho biết những dự án căn hộ các trục đô thị phía Đông, Nam và Tây đều có xu hướng tăng giá. Cũng tại dự án này chủ đầu tư cam kết: Các căn hộ tại đây người mua chưa có nhu cầu sử dụng sẽ được Hoàng Anh Gia Lai thuê lại ngay sau khi bàn giao căn hộ với mức giá thuê : 18 triệu đồng/ tháng/ căn 117 m², mọi khách hàng chắc chắn sẽ cảm thấy an tâm với sự đầu tư của mình. Ngoài những khu chung cư cao cấp đã đưa vào sử dụng trong những năm qua thì trong giai đoạn hiện nay tại Đà Nẵng có thêm những khu căn hộ cao cấp đưa vào sử dụng như khu cao ốc AZURA của Tập đoàn Vinacapital xây dựng 34 tầng nằm tại bờ Đông đầu cầu Sông Hàn. Chỉ nhỉnh hơn một chút, người mua đã có thể với tới các căn hộ ở gần trung tâm hơn, chẳng hạn căn hộ quận 2, căn hộ chung cư quận 7, căn hộ chung cư quận Bình Thạnh… Với mức giá trên 1 tỷ tới 1,5 tỷ đồng, người mua căn hộ có th...

Gấp thiết cần có những định hướng cho công tác thiết kế và tổ chức căn hộ nhà chung cư. Cần khuyến nghị những định hướng để các chủ đầu tư, KTS cũng cần cập nhật và thay đổi, hướng đến các mô hình bền vững. Chủ đầu tư cũng từ đó chủ quan, không cảm thấy cần đầu tư nhiều hơn cho thiết kế. Đến năm 2020, liệu có một tương lai ảm đạm là các chung cư được xây dựng ở thế hệ đầu bắt đầu xuống cấp, không đơn thuần là ở khía cạnh vật liệu vật chất mà ở khía cạnh thiết kế và tiện nghi sử dụng. Khi bắt đầu thực hiện dự án, đơn vị thiết kế và chủ đầu tư cũng đã phân ra các loại căn hộ theo một cơ cấu với các kiểu loại căn hộ có quy mô khác nhau để người mua lựa chọn. Theo Thông tư 03/2014/TT-BXD , diện tích sử dụng căn hộ chung cư thương mại được tính theo kích thước thông thủy, bao gồm cả phần diện tích tường ngăn các phòng bên trong căn hộ và diện tích ban công, lô gia (nếu có) gắn liền với căn hộ đó, không tính tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, diện tích sàn có cột, hộ...

Với mong muốn mang lại sự tin tưởng, an tâm, an toàn cho các cư dân tại chung cư; đồng thời góp phần ứng phó kịp thời khi xảy ra sự cố tại căn hộ chung cư; lãnh đạo Công ty Hưng Thịnh đã quyết định trang bị cho mỗi căn hộ (trong toàn bộ hệ thống chung cư do Hưng Thịnh làm chủ đầu tư - hợp tác và phát triển) một bình chữa cháy dạng khí CO2 (loại 3kg), với tổng kinh phí là 3 tỷ đồng, ông Dũng cho biết thêm. Xây dựng trên khu đất rộng 3.214 m2, Areca Garden bao gồm một tòa nhà cao 22 tầng, trong đó tầng một là trung tâm thương mại, dịch vụ, tầng 2, 3 dùng làm khu vực để xe, từ tầng 4 đến tầng 22 là 298 căn hộ. Các phòng chức năng đều đón ánh sáng và lưu thông khí tự nhiên, giúp giảm chi phí năng lượng cho toàn bộ tòa nhà. Đại tá Huỳnh Ngọc Quang, Trưởng phòng Hướng dẫn chỉ đạo về phòng cháy, Cảnh sát PCCC , cũng cho rằng vấn đề không phải ở nhà phố hay chung cư, quan trọng nhất là ý thức của người dân và chủ đầu tư. Thực tế hiện nay tại nhiều chung cư, tình trạng câu mắc điện c...

Ngoài việc được sở hữu không gian chung sạch sẽ, thoáng mát, khu bể bơi, vui chơi, trường học, trung tâm thương mại hiện đại ngay tại tòa nhà, hệ thống an ninh 24/24, khi lựa chọn căn hộ chung cư, chủ nhân căn hộ còn được tự lựa chọn diện tích căn hộ phù hợp với nhu cầu cần sử dụng và lựa chọn căn hộ hợp với phong thủy chủ nhà mà những người mua nhà đất khó có thể có được. Chỉ cần truy cập vào website mọi tin tức về các loại hình bất động sản: các dự án chung cư, biệt thự, nhà đất, cho thuê căn hộ… đều được cập nhật một cách nhanh chóng, với đầy đủ thông tin để khách hàng tham khảo. Là sự sáng tạo của những chuyên gia hàng đầu, căn hộ được tối ưu hóa không gian một cách triệt để, mang lại cho bạn cảm giác thoải mái và thoáng mát nhất. Tuy nhiên, để siết chặt quản lý, kiểm soát và hạn chế đến mức thấp nhất rủi ro khi xảy ra cháy nổ tại chung cư cao tầng, Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam Phạm Sỹ Liêm nêu quan điểm: Với tình trạng vi phạm này, không chỉ xử lý nghiêm ...

Vừa qua, Công ty TNHH Đầu tư Phát triển sản xuất Hạ Long có văn bản số 128/2018/CV-ĐTHL xin ý kiến Bộ Xây dựng về việc đề xuất cho phép đầu tư dự án nhà ở chung cư với các căn hộ có diện tích tối thiểu 30m2 tại phường Hùng Thắng, thành phố Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh. Số lượng căn hộ trên cùng 1 tầng sẽ thể hiện mật độ cư dân và tính riêng tư của cư dân tại dự án. Rever ghi nhận con số 8 căn hộ trên một tầng là con số tiêu chuẩn hiện nay của các chung cư cao cấp. Hiện nay, trong các giai đoạn đầu của dự án, người thiết kế và cả chủ đầu tư thường chọn tư duy và hướng tiếp cận từ một khối nhà lớn, sau đó chia nhỏ sàn nhà thành mặt bằng các căn hộ riêng lẻ để tạo thành các căn hộ hạt nhân. Chính vì thế việc lựa chọn cho mình một dự án phù hợp là việc vô cùng khó khăn, để giúp cho khách hàng có cái nhìn tổng quát nhất về các dự án căn hộ chung cư tại quận 2, từ đó có sự lựa chọn phù hợp cho bản thân, hãy cùng điểm mặt những dự án chung cư tại quận 2. Ông Trần Khánh Quang, Tổng giám ...

Căn cứ các quy định trên, bà Thảo mua 2 căn hộ trong một ngôi nhà chung cư của một chủ đầu tư xây dựng, theo 2 hợp đồng mua bán căn hộ, có thể đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu cho từng căn hộ theo từng hợp đồng, hoặc đề nghị cấp Giấy chứng nhận chung cho cả 2 căn hộ đã mua. Đối với trường hợp một người mua nhiều căn hộ đề nghị cấp chung vào một Giấy chứng nhận, theo khoản 7 Điều 6 Thông tư số 17/2009/TT-BTNMT ngày 21/10/2009 của Bộ Tài nguyên và Môi trường, việc thể hiện thông tin về nhà ở tại trang 2 của Giấy chứng nhận đối với trường hợp chứng nhận quyền sở hữu một số căn hộ cho một chủ sở hữu, thì tại điểm 2. Nhà ở” chỉ thể hiện các nội dung thông tin chung của ngôi nhà gồm địa chỉ; kết cấu; cấp (hạng); số tầng; năm hoàn thành xây dựng. Chẳng những vậy, CĐT tiếp tục tự ý chia nhỏ diện tích thương mại tại tầng một, tầng lửng và tầng hai thành 71 căn hộ. Tổng số căn hộ tại chung cư khi hoàn thành là 409, tăng hơn 177 căn so với dự án được duyệt ban đầu. Chung cư có...

Bàn về lòng tin của người mua chung cư, anh Hiệp cho biết: Người mua nhà chung cư ở nước ngoài họ thích mua những căn hộ ở tầng trên cao bởi vì ở trên đó yên tĩnh, tầm nhìn rộng và nhiều ánh sáng, không bị ai làm phiền, ngoài ra còn tránh được côn trùng. Thuduc House đã đạt được những thành công rực rỡ trong lĩnh vực này khi thương hiệu, uy tín và vị thế hàng đầu của công ty đã được khẳng định qua hơn 40 dự án về nhà ở và dịch vụ về bất động sản, như các khu đô thị mới, căn hộ chung cư trung bình cho đến cao cấp… Sau khi có văn bản hướng dẫn của Cục quản lý Nhà và Thị trường Bất động sản - Bộ Xây dựng, dự kiến sẽ có trong tuần này, chúng tôi sẽ tiếp tục tổ chức đối thoại, giải quyết dứt điểm vấn đề với cư dân trên tinh thần thiện chí, hợp tác, thượng tôn pháp luật”, đại diện HD Mon trao đổi và cho biết thêm: Hiện tại chủ đầu tư đã thuê một đơn vị quản trị chuyên nghiệp là PMC vận hành chung cư, nhưng phía chủ đầu tư luôn giám sát, nhắc nhở về thái độ phục vụ của đơn vị quản lý. ...

Tại Hồ Chí Minh, căn hộ mini phát triển mạnh ở tất các quận huyện ngoại thành, đặc biệt là những khu vực đông học sinh, sinh viên, người lao động, nhiều cơ quan, doanh nghiệp, nhiều khu công nghiệp… Việc lựa chọn phát triển mua bán căn hộ chung cư mini tại TP Hồ Chí Minh được nhiều nhà đầu tư quan tâm, bởi đây là khu vực có đối tượng thuê rất cao, khả năng sinh lời nhanh, không gặp nhiều rủi ro. Khi mua các căn hộ chung cư mini nguời mua được quyền sử dụng tất cả những tiện ích nội khu của tòa nhà. Trong một số trường hợp, chủ đầu tư quá tham lợi ích kinh tế trước mắt, tập trung chủ yếu sao cho đạt được lợi nhuận cao nhất, tìm nhiều lý do tận dụng diện tích sàn, diện tích đất xây dựng để tăng số lượng căn hộ, bỏ lại mục tiêu có được những căn hộ thông thoáng, bỏ qua những lợi ích lâu dài cho cộng đồng và xã hội, rồi những đơn vị thiết kế không chuyên lại thực hiện thiết kế chung cư dẫn đến những bất cập như hiện nay. Khu căn hộ Carina Plaza là một trong những ...

Căn cứ Điều 18 Nghị định số 88/2009/NĐ-CP ngày 19/10/2009 của Chính phủ về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, một trong những giấy tờ trong hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng của tổ chức đầu tư xây dựng để bán là hợp đồng mua bán căn hộ chung cư và bản vẽ mặt bằng xây dựng ngôi nhà chung cư, bản vẽ mặt bằng của tầng nhà có căn hộ hoặc bản vẽ mặt bằng của căn hộ đó. Theo quy định tại Khoản 7 Điều 80 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ (có hiệu lực từ ngày 10/12/2015) quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở về xử lý chuyển tiếp đối với việc phát triển và quản lý nhà ở: Trường hợp trong giấy tờ đăng ký kinh doanh do cơ quan có thẩm quyền cấp có ghi sử dụng căn hộ chung cư làm địa điểm kinh doanh trước ngày Luật Nhà ở có hiệu lực thi hành thì tổ chức, hộ gia đình, cá nhân được cấp giấy tờ ...

KHU DÔ THỊ NGAY CỬA NGÕ ĐÔNG BẮC VÀO TP CÀ MAU - NỐI LIỀN CAO TỐC CÀ MAU- CẦN THƠ NẰM TRONG KHU HÀNH CHÍNH NGAY TRUNG TÂM PHƯỜNG 5 TP CÀ MAUHAPPY HOME CÀ MAU TỰ HÀO THUỘC TOP NHỮNG DỰ ÁN KHU ĐÔ THỊ LỚN NHẤT CỦA VIỆT NAM 🏛 ️ 🏛 ️ HappyHome được thiết kế theo lối kiến trúc Châu Âu cổ điển sang trọng cùn... Xem tiếp. NHÀ ĐẤT 5 GIÂY Cà Mau chuyên mua bán ký gửi bất động sản tại Cà Mau & các tỉnh thành trên cả nước. Thị trường bất động sản tại Cà Mau ngày càng nhộn nhịp hơn khi nhu cầu mua bán nhà đất, thuê nhà hay sang nhượng cửa hàng ngày một tăng. Địa chỉ: đường số 6, phường 5, tp cà mau Giá bán: 3,8 tỷ. Có thể thương lượng cho người mua thiện chí. HAPPY HOME CÀ MAU TỰ HÀO THUỘC TOP NHỮNG DỰ ÁN KHU ĐÔ THỊ LỚN NHẤT CỦA VIỆT NAM Hotline Chủ Đầu Tư 0949.754.856 Để nhận báo giá và đặt nền sớm nhất. Bất động sản Mua bán nhà đất cho thuê nhà đất - Bất động sản, đăng tin mua bán nhà đất, cho thuê, dự án. Đăng tin bất động sản Mua bán nhà đất Cho thuê nhà đất Đăng tin … ...

Đối với bất động sản, vị trí địa lý là yếu tố hàng đầu quyết định đến giá trị, tiềm năng của nó. Khi mua bán nhà đất cũng vậy, dù là để ở hay đầu tư chúng ta cũng cần xem xét kỹ vị trí của nó. Thứ nhất là mảnh đất có nằm tại trung tâm, gần các trục đường lớn hay không? Trên đất có nhà cấp 4, đất vuông góc, ngõ 2 xe máy tránh nhau được, không gian thoáng mát, khu dân cư đông đúc, gần Trường cấp 3 Thái Phiên, Chợ Cầu Tre, thuận tiện giao thông, sinh hoạt, an ninh tốt, phù hợp mua đất để xây nhà, sổ đỏ chính chủ. Nhà là công trình xây dựng có mái, tường bao quanh, cửa ra vào để ở, sinh hoạt văn hoá, xã hội hoặc cất giữ vật chất, phục vụ cho các hoạt động cá nhân và tập thể của con người, và có tác dụng bảo vệ cho các hoạt động đó. Nhà cũng có thể là một nơi cư trú hay trú ẩn. Tinh thần, nhà có thể liên quan tới trạng thái khi ở nơi trú ẩn hoặc sự tiện lợi. Bước 4: Các bên sau khi đã đọc lại, nếu không có yêu cầu chỉnh sửa gì sẽ ký/điểm chỉ vào từng trang của hợp đồng (theo...