Vai trò của sở tư pháp trong quản lý mua bán nhà đất

Vừa qua, Sở Tư pháp tổ chức họp với trưởng các văn phòng Thừa phát lại, trong đó quán triệt nội dung: Thừa phát lại không được cố tình lập vi bằng việc mua bán nhà đất thông qua hình thức ghi nhận việc giao nhận tiền, lập vi bằng ghi nhận việc giao nhận tiền để che giấu mục đích không phù hợp với quy định của pháp luật” theo chỉ đạo của Bộ Tư pháp tại Công văn số 560/BTTP-TPL ngày 30-6-2017; Thừa phát lại không được lập vi bằng để xác nhận sự kiện, hành vi liên quan đến đất đai, tài sản không có giấy chứng minh quyền sử dụng, quyền sở hữu theo quy định của pháp luật nhằm mục đích chuyển quyền sử dụng, quyền sở hữu (Công văn số 4552/STP-BTTP ngày 22-5-2018 của Sở Tư pháp).

Đất đai là một loại tài nguyên vô cùng quý giá, là tư liệu sản xuất đặc biệt và tài sản nguồn lực to lớn của quốc gia, bởi vậy vấn đề này được pháp luật điều chỉnh rất chặt chẽ bởi những quy định trong Luật đất đai 2013, Luật nhà ở 2014, Luật dân sự 2015, Luật kinh doanh bất động sản 2014,…Chính bởi giá trị to lớn của đất đai đó, mà trong các giao dịch nhà đất như mua bán nhà đất thì hợp đồng mua bán nhà đất đóng một vai trò đặc biệt quan trọng.

Các hợp đồng mua bán nhà đất cần được công chứng để chứng nhận tính xác thực, tính hợp pháp của hợp đồng giao dịch.

Trên đây là các bước cơ bản của qui trình mua bán nhà đất đã có sổ đỏ mà chuyên viên tư vấn mua bán bất động sản cần phải nắm rõ và tư vấn cho khách hàng.

Việc đặt cọc mua bán nhà đất đã có sổ đỏ có thể thực hiện ở văn phòng công chứng hoặc giữa hai bên có người làm chứng.

B) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;

Xem thêm: Công chứng hợp đồng mua bán nhà đất ở đâu ? Lệ phí bao nhiêu ?

Luật sư cho e hỏi là: em có đứng tên một mảnh đất của bộ mẹ em. Bây giờ gia đình em muốn bán mảnh đất đó đi. Vậy trên hợp đồng mua bán nhà đất thì nên ghi số tiền là bao nhiêu để mình nộp thuế ít nhất mà vẫn đúng luật ạ?

Còn trong trường hợp thứ hai tức là người mua mặc dù chưa được giao giấy tờ của căn hộ hoặc mảnh đất mình đã mua nhưng được người bán đưa cho giữ giấy tờ của một căn hộ hoặc mảnh đất khác để làm tin” thì trên thực tế vật làm tin” đó cũng chả có ý nghĩa gì. Bởi giấy tờ đó mang tên chủ sở hữu người khác, của căn hộ, mảnh đất khác.

Giao dịch phải có giấy tờ rõ ràng và phải thông qua sàn giao dịch bất động sản.Hợp đồng mua bán nhà hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất điều phải được công chứng khi thanh toán xong.